Недвижимость в Марбелье
Сделки с недвижимостью в Марбелье
Недвижимость в Марбелье – это самое ликвидное вложение средств в Испании. Несмотря на то, что в среднем цены в Марбелье выше, чем в других регионах страны, здесь все еще можно найти отменное жилье по цене ниже рыночной и в этом Вам поможет Агенство Недвижимости «Love Marbella».
На данный момент есть возможность приобретения вилл, таунхаусов и элитной недвижимости от банка, а также напрямую от владельцев, которым срочно нужно продать свою недвижимость дабы она не пополнила ряды конфискованных банком владений. Такая недвижимость является на порядок привлекательней конфискованного жилья, и порою можно приобрести объект топ-качества по цене в 2 раза ниже рыночной.
Также большой популярностью сейчас пользуются участки под застройку, на которых можно будет построить небольшие виллы, или участки больших размеров, предназначенных для сооружения огромных жилых комплексов и коммерческих центров.
Процесс купли-продажи в Марбелье и на всей территории Коста Дель Соль характеризуется довольно высокой степенью транспарентности, где покупатель ясно себе представляет, сколько он платит за объект, каковы будут его расходы на содержание дома (предоставляются все предыдущие счета), имеются ли у объекта недвижимости долги и прочее. В каждом отдельном случае юристом должны быть тщательно проверены все документы, которые еще раз проверяет нотариус непосредственно в момент подписания документов сделки.
В целом, процесс купли-продажи объекта включает в себя следующие шаги:
* Выбор объекта недвижимости.
* Проверка объекта недвижимости (наличие долгов, сопоставление фактической информации и отраженной в регистре собственности, наличие урбанистических обременений и т.д.).
* Помощь в открытии банковского счета покупателю.
* Внесение резерва и подписание контракта о резерве с продавцом.
* Получение НИЕ.
* Постановка на учет покупателя в налоговых органах.
* Подписание купчей у нотариуса.
* Регистрация нового владельца недвижимости и оплата налогов за покупку.
* Подключение электричества и воды.
* Регистрация нового владельца недвижимости в жилищном кооперативе.
Процесс купли-продажи в Марбелье займет от 1 недели до нескольких месяцев в случае, если покупателю потребуется ипотечный кредит. В этом случае банку потребуется не менее двух-трех недель на рассмотрение документов соискателя ипотеки. Если банк посчитает нужным, он может запросить дополнительные документы для подтверждения доходов лица, запрашивающего ипотеку, все документы должны иметь официальный перевод.
Ниже приведем примерные затраты со стороны покупателя при приобретении объекта недвижимости с оформлением ипотечного кредита (Консультация по Налогам в Марбелье):
* Гербовый сбор за ипотеку;
* Нотариус за ипотечный нотариальный акт;
* Регистрация ипотеки;
* Страховка жизни и объекта недвижимости (в случае оформления ипотеки – обязательно);
* Административные и бухгалтерские услуги банка (в случае оформления ипотеки – обязательно);
* Оценка объекта недвижимости (в случае оформления ипотеки – обязательно);
* Банковская комиссия за открытие ипотеки (в случае оформления ипотеки – обязательно);
* Налоги за куплю-продажу со стороны покупателя;
* Нотариус за регистрацию сделки;
* Регистрация нового собственника в Регистре Собственности;
* Другие затраты (подключение воды, подключения электричества, оплата за выпуск банковских чеков, получение НИЕ, постановка на налоговый учет, адвокатские услуги).
Если ипотека не требуется, то это значительно ускоряет и одновременно упрощает процесс купли-продажи объекта недвижимости. Подобные сделки особо приветствуются как продавцами жилья, так и банками, собственниками залогового имущества.
Приведем примерные затраты со стороны покупателя при приобретении объекта недвижимости без оформления ипотечного кредита:
* Налоги за куплю-продажу со стороны покупателя;
* Нотариус за регистрацию сделки;
* Регистрация нового собственника в Регистре Собственности;
* Другие затраты (подключение воды, подключения электричества, оплата за выпуск банковских чеков, получение НИЕ, постановка на налоговый учет, адвокатские услуги).
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ НАЛОГИ И ВЫПЛАТЫ, ВЗИМАЕМЫЕ С ВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕДВИЖИМОСТИ НЕРЕЗИДЕНТОВ В ИСПАНИИ:
* НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ (ВЗИМАЕТСЯ МУНИЦИПАЛИТЕТОМ ПО СПЕЦИАЛЬНО УСТАНОВЛЕННОЙ СЕТКЕ);
* НАЛОГ НА ВЫВОЗ МУСОРА (ВЗИМАЕТСЯ МУНИЦИПАЛИТЕТОМ ПО СПЕЦИАЛЬНО УСТАНОВЛЕННОЙ СЕТКЕ);
* НАЛОГ С ВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕДВИЖИМОСТИ НЕРЕЗИДЕНТОВ;
* КООПЕРАТИВНЫЙ СБОР (ТАРИФ УСТАНАВЛИВАЕТСЯ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ ЖИЛЬЦОВ);
* ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ.
Налоги, уплачиваемые в Испании при покупке объекта недвижимости, можно представить в виде следующей таблицы:
|
ВИД ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
ТИП ПОКУПАТЕЛЯ |
ЗАСТРОЙКА |
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК |
||
|
ПЕРВИЧКА |
ВТОРИЧКА |
С ВОЗМОЖНОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬСТВА (URBANO) |
БЕЗ ВОЗМОЖНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА (RUSTICO) |
|
| Физическое лицо резидент |
НАЛОГ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ 4% от стоимости покупки до 31.12.2012 + ГЕРБОВЫЙ СБОР 1,5% от стоимости покупки |
НАЛОГ НА ПЕРЕДАЧУ ИМУЩЕСТВА 8% с первых 400.000е, 9% с суммы от 400.000е и до 700.000е, 10% с суммы более 700.000е |
НАЛОГ НА ПЕРЕДАЧУ ИМУЩЕСТВА 8% с первых 400.000е, 9% с суммы от 400.000е и до 700.000е, 10% с суммы более 700.000е |
|
| Физическое лицо нерезидент | ||||
| Юридическое лицо резидент |
НАЛОГ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ 4% до 31.12.2012 + ГЕРБОВЫЙ СБОР 1,5% от стоимости покупки |
НАЛОГ НА ПЕРЕДАЧУ ИМУЩЕСТВА 8% с первых 400.000е, 9% с суммы от 400.000е и до 700.000е, 10% с суммы более 700.000е |
||
| Юридическое лицо нерезидент | ||||
Наша компания помогает своим клиентам на всех этапах приобретения объекта недвижимости. Более того, мы можем порекомендовать Вам банк, где Вам удобнее всего будет открыть счет, получить НИЕ в полиции муниципалитета, где будет куплено жилье, а при необходимости поставить Вас на учет в налоговых органах.
Наши адвокаты грамотно подготовят подписание купчей у нотариуса, возьмут на себя перезаключение контрактов, регистрацию нового владельца, помогут с контролем своевременных выплат кооперативного и прочих сборов.
Наше кредо – никогда не торопить клиента с приобретением объекта, досконально взвесив все «про» и «контра» сделки так, как если бы мы его покупали для себя.
Если Вы серьезно заинтересованы в покупке недвижимости или в инвестировании в Марбелье, то мы с гарантией полной конфиденциальности поможем Вам в осуществлении Вашего плана, став Вашим помощником, партнером и другом.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Испании
Сделки с недвижимостью в Испании — во избежании каких-либо проблем и недоразумений при покупке, продаже или аренде объектов недвижимости, юридическое сопровождение сделки будет целесообразно доверить компетентному адвокату.
Коллегия адвокатов «Morilla Abogados» предоставляет профессиональные услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью на территории Испании.
В случае, когда сделка совершается на территории другого государства и на основании законодательства данного государства, риск совершения ошибки значительно увеличивается. Участие компетентного адвоката в проверке, подготовке и заключении сделки, значительно снижает вероятность совершения недопустимых ошибок.
Квалифицированные адвокаты и сотрудники нашей компании оказывают письменные и устные, платные и бесплатные консультации по всем вопросам, связанным с покупкой, продажей и арендой недвижимости на территории Испании.
Наши адвокаты специалисты в сфере недвижимости представят ваши интересы по вопросам оформления любых сделок и договоров, оформления купли-продажи недвижимости и регистрации права собственности, проверят документы продавца и чистоту сделки, откроют для вас персональный счет в испанском или международном банке, оформят NIE и карту резидента, составят и направят любые необходимые запросы в государственные и муниципальные органы Испании.
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Испании включает следующие услуги:
* Консультации Клиента о характеристиках процесса приобретения недвижимости в Испании и его особенностях.
* Проведение предварительных переговоров с продавцом.
* Составление и проверка договоров.
* Открытие банковского счета.
* Запрос и получение И.Н.Н. (NIE).
* Проверка юридической легальности объекта недвижимости.
* Подготовка всех необходимых документов для подписания купчей у нотариуса.
* Сопровождение к нотариусу и присутствие в момент подписания договора.
* Заполнение и предоставление всех обязательных налоговых деклараций, связанных со сделкой.
* Регистрация сделки в Регистре по недвижимому имуществу.
* Получение выписки из Регистра с данными нового собственника.
Нередко бывает так, что из-за неосведомлённости сторон в юридических вопросах, складываются самые разные спорные ситуации вокруг объектов недвижимости, принадлежащих им обоим на различных основаниях и правах или же одной из сторон.
И чтобы избегнуть возникновения таких спорных ситуаций, необходим адвокат по недвижимости – человек, имеющий соответствующее образование, квалификацию и опыт работы. Юридическая консультация по недвижимости необходима всегда при купле, продаже, наследовании, разделе и любых иных действиях, связанных с правом владения недвижимостью, в том числе и землёй.
Споры по недвижимости возникают чаще любых иных имущественных споров, и очень редко спорящим сторонам удаётся придти к мировому соглашению. Более 90% все споров, связанных с недвижимостью, разрешаются в судах. Причём, речь идёт об объектах любого масштаба – будь то крупное металлургическое предприятие или однокомнатная квартира.
Поэтому следует помнить простое правило — собираясь подписывать тот или иной документ, касающийся права собственности, внося залог (аванс), имея имущественные претензии к кому-либо, заключая те или иные сделки с недвижимостью, – первое, что необходимо сделать, это заручиться квалифицированным юридическим сопровождением. Грамотное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Испании позволит обезопасить себя и свое имущество от неправомерных посягательств.
Нотариальное оформление и государственная регистрация сделки с недвижимостью в Испании – это только вершина айсберга, финальный этап объемного и трудозатратного процесса. Для того, чтобы будущий счастливый собственник или, к примеру, арендатор перспективной недвижимости эффективно и без проблемно использовал свои целевые инвестиции, факту сделки предшествует комплекс действий по подготовке и изучению интересующего объекта, выявлению всех «подводных камней», которые необходимо учитывать при оценке рисков и планировании сделки.
Чем выше сумма сделки или заманчивее «горящее предложение», тем весомее аргумент «за» то, чтобы воспользоваться профессиональными услугами юриста, специализирующегося в таких вопросах, как сопровождение покупки недвижимости, подготовка документов на продажу квартиры, дома или другого недвижимого имущества.
В процессе подготовки к сделке, большое внимание необходимо уделять таким вопросам как:
✓ а все ли в порядке у продавца с документами? чего не хватает и почему продавец об этом умалчивает?
✓ а не продана ли эта квартира уже кому-то другому и «вкусное предложение» окажется из «черного списка» объектов недвижимости?
✓ как правильно оценить недвижимость? к какому оценщику обратиться?
✓ какие документы нужны для того, чтобы продать квартиру, дом или земельный участок?
✓ что такое кадастровый номер? как и где его можно получить и сколько это стоит?
✓ что такое Госакт на землю, какие они бывают и кем выдаются?
✓ а не скрыл ли арендодатель тот факт, что объект аренды находится под залогом банка, и уже идет законный процесс продажи залогового имущества за долги перед банком?
✓ возможно ли снять запрет или ограничение на отчуждение объекта недвижимости, и как быстро?
✓ а все ли в порядке с «новостроем», который, со слов Застройщика, сдан и готов к заселению, а инженерные коммуникации и не думают подключать?
Комплексный и детальный подход к подготовке и сопровождению сделок по недвижимости обеспечат квалифицированные специалисты нашей адвокатской коллегии.
Услуги нашей компании включают в себя, но не ограничиваются следующим:
✓ консультирование по вопросам подготовки, оформления и государственной регистрации любых сделок с недвижимостью;
✓ юридическое сопровождение купли продажи квартиры, дома, другого недвижимого имущества;
✓ консультирование и помощь в выборе правильного вида сделки, с учетом особенностей объекта недвижимости, налоговых обязательств и имеющихся рисков;
✓ правовой анализ имеющихся документов на недвижимость, а также консультирование и/или помощь в их изменении и/или оформлении недостающих документов;
✓ проведение переговоров с контрагентами;
✓ услуги по проверке информации по объекту недвижимости в государственных реестрах Испании (Государственный Кадастровый Реестр, Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и другие);
✓ разработка, составление, согласование и/или правовой анализ договоров (в том числе предварительных) и других необходимых документов;
✓ подготовка и полное юридическое сопровождение покупки квартиры, дома, других объектов недвижимости, а также их продажи на всех этапах сделки, включая контроль выполнение сделки у нотариуса, а также контроль государственной регистрации купли-продажи (аренды, субаренды, обмена, залога, управления) объектов недвижимости;
✓ помощь в решении вопросов наследства;
✓ юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и представительство интересов по объектам недвижимости в судах всех инстанций.
Специалисты нашей адвокатской коллегии имеют богатый опыт и знания в сфере недвижимости, благодаря чему мы можем обеспечить успешное проведение сделки любого уровня сложности. Адвокаты и юристы коллегии «Morilla Abogados» способны заблаговременно предвидеть массу различных нюансов в подобных сделках, ликвидировать или снизить возможные риски, связанные с ними.
Как правило, предварительная устная консультация продолжительностью до 30 минут, как по телефону, так и при посещении нашего офиса, а так же краткая письменная консультация всегда бесплатна. Размер оплаты письменной или устной платной консультации зависит от объема и сложности вопросов. Устные консультации на стандартные темы оплачиваются на почасовой основе.
По согласованию, консультации, в том числе на платной основе, могут быть даны по телефону или скайпу. При подготовке к консультации мы всегда просим своих клиентов четко формулировать необходимые вопросы, это позволяет нам предоставить более качественную и точную информацию, а клиентам экономить время и деньги.
Принципы нашей работы основаны на достаточности предоставляемой услуги и главном правиле адвоката «Не навреди». Поэтому мы всегда оставляем право выбора за клиентом. Если проведенная юридическая консультация является достаточной, мы не навязываем необходимость заключения соглашения с адвокатом на «представление» интересов, преследуя свои коммерческие цели.
С каким бы вопросом ни обратился клиент, он всегда будет принят и выслушан адвокатом. Умение помочь человеку полно и ясно изложить суть проблемы и при этом дать ему возможность чувствовать себя комфортно – профессиональная обязанность наших юристов. В какой бы сложной правовой ситуации Вы не оказались, наши адвокаты всегда придут Вам на помощь.
Доверители нашей коллегии могут всегда рассчитывать на исчерпывающую юридическую помощь и профессиональное адвокатское сопровождение на протяжение всего процесса осуществления сделки с недвижимостью на территории Испании.
Вопрос правильного выбора юриста, который будет осуществлять сопровождение сделки волнует каждого, кому пришлось лично столкнуться с такими вопросами, как регистрация прав на недвижимость, купля-продажа, наследование, дарение, раздел, отчуждение и т. п. объектов недвижимости. И обратившись в коллегию адвокатов «Morilla Abogados», вы эффективно разрешите данный вопрос.
Наши квалифицированные специалисты помогут вам в таких вопросах, как регистрация права собственности на недвижимость, разрешение спорных вопросов, оформление свидетельств, подтверждающих право собственности на землю и иные объекты недвижимости.
Квалифицированные в данной сфере адвокаты проверяют недвижимость по всем необходимым инстанциям и регистрам собственности (registro de propiedad) на наличие возможных задолженностей или прав на объект недвижимости третьих лиц, и т.п.
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Испании конечно же будет целесообразно изначально вверить квалифицированному адвокату, которой поможет Вам грамотно сопроводить весь процесс, а также отстоять ваши законные права и интересы как в во внесудебном, так и в судебном порядке.
В нашей компании работают только высокопрофессиональные и опытные адвокаты и юристы, квалификация которых позволяет решать любые поставленные клиентом задачи. Основополагающий принцип нашей работы — это неизменно высокий уровень обслуживания каждого клиента.
Адвокатская коллегия «Morilla Abogados» обеспечивает своим клиентам полное юридическое сопровождение, гарантируя своим доверителям наивысшее качество и надёжность предоставляемых услуг. Сделки с недвижимостью в Испании всегда под защитой квалифицированных профессионалом с более чем тремя декадами беспрерывной юридической практики на территории Испании.
